Dubaï est une destination incontournable pour les investisseurs étrangers, notamment grâce au Golden Visa, un programme qui permet de résider et de travailler aux Émirats Arabes Unis (EAU) sans avoir besoin de sponsor local. Pour les investisseurs dans le secteur immobilier, il existe deux options majeures : le Golden Visa de 2 ans et celui de 10 ans. Mais quelles sont les différences entre ces deux options, et quels avantages peuvent-elles offrir aux investisseurs dans le cadre de l’obtention du Golden Visa ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur les Golden Visa Immobilier à Dubaï, que ce soit pour une durée de 2 ou 10 ans, et comment obtenir le Golden Visa.
Qu’est-ce que le Golden Visa Immobilier à Dubaï ?
Le Golden Visa Immobilier Dubai est un programme de résidence à long terme proposé par le gouvernement des Émirats Arabes Unis pour attirer les investisseurs étrangers, les talents, et les entrepreneurs dans le pays. Ce visa permet de vivre, travailler, et investir à Dubaï sans les restrictions des visas traditionnels. Le visa est particulièrement populaire dans le secteur immobilier, car il offre des avantages notables aux investisseurs souhaitant acheter une propriété à Dubaï.
Les investisseurs dans l’immobilier peuvent obtenir ce visa en achetant des biens d’une certaine valeur, ce qui leur permet de vivre de manière permanente ou semi-permanente à Dubaï, tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux et économiques.
Golden Visa Immobilier : 2 ans ou 10 ans, quelles différences ?
La première question que se posent de nombreux investisseurs est de savoir quel type de Golden Visa ils doivent choisir. Dubaï offre deux options principales : le Golden Visa de 2 ans et celui de 10 ans.
Golden Visa de 2 ans
Ce visa est principalement destiné aux investisseurs qui souhaitent s’engager dans un investissement immobilier dont la valeur est supèrieure à AED750,000 mais inférieure à AED1,999,999.
Les critères de qualification pour un Golden Visa de 2 ans à Dubaï sont plus ou moins similaires à celles du Golden Visa de 10 ans, facilitant l’obtention du Golden Visa pour de nombreux investisseurs. L’investissement minimal requis pour ce visa est souvent plus faible, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent avoir un visa de résidence à court terme tout en explorant les opportunités sur le marché immobilier de Dubaï.
Golden Visa de 10 ans
Le Golden Visa de 10 ans est une option plus attractive pour les investisseurs immobiliers majeurs, ceux qui souhaitent faire un investissement plus substantiel et s’établir durablement à Dubaï. Ce visa offre un accès à long terme et est souvent associé à des investissements dans des propriétés de luxe ou dans des zones stratégiques comme le centre-ville de Dubaï ou Palm Jumeirah. Avec le Golden Visa de 10 ans, les investisseurs peuvent bénéficier d’une stabilité à long terme et d’une résidence permanente dans les Émirats.
Pour ce type de visa, l’investissement immobilier ne doit pas être inférieur à AED2,000,000.
Critères d’éligibilité pour chaque visa
Golden Visa de 2 ans
Pour être éligible au Golden Visa Immobilier de 2 ans, les investisseurs doivent généralement répondre à des critères spécifiques relatifs à la valeur de la propriété acquise. Les conditions précises peuvent varier, mais voici quelques éléments essentiels :
- L’investissement minimum dans la propriété est souvent plus bas (entre AED750,000 et AED1,999,999).
- L’investissement doit être réalisé dans tous les types de biens immobiliers à Dubaï (neuf, seconde main ou sur plan).
- Le visa est renouvelable tous les deux ans, à condition que l’investissement soit maintenu.
Golden Visa de 10 ans
Pour le Golden Visa de 10 ans à Dubaï, les critères d’éligibilité sont plus stricts et l’investissement requis est plus important : obtenir le Golden Visa nécessite un paiement initial conséquent.
- L’investissement immobilier doit dépasser 2 millions AED.
- L’investissement doit être réalisé dans tous les types de biens immobiliers à Dubaï (neuf, seconde main ou sur plan).
- Le visa est délivré pour une période de 10 ans et est renouvelable tant que le ou les biens sont maintenus.
Avantages de chaque type de Golden Visa
Avantages du Golden Visa de 2 ans
- Investissement accessible : Avec un investissement plus faible, le visa de 2 ans est une option abordable pour ceux qui souhaitent investir sans un engagement financier trop élevé.
- Flexibilité : Les investisseurs peuvent renouveler leur visa tous les deux ans, ce qui leur permet de s’adapter aux évolutions du marché immobilier de Dubaï.
Avantages du Golden Visa de 10 ans
- Stabilité à long terme : le Golden Visa à Dubaï offre cette garantie aux investisseurs. Le Golden Visa de 10 ans offre une résidence à long terme, permettant aux investisseurs et à leurs familles de s’établir à Dubaï sans les préoccupations liées aux renouvellements de visa.
- Accès privilégié aux opportunités d’investissement : Un investissement immobilier de 10 ans ouvre la porte à des propriétés plus exclusives, souvent avec un meilleur potentiel de valorisation.
- Avantages fiscaux : Le visa permet aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’absence d’impôt sur le revenu personnel, ce qui peut être particulièrement avantageux pour les hauts revenus.
Comment obtenir un Golden Visa Immobilier à Dubaï ?
Obtenir un Golden Visa Immobilier à Dubaï est un processus relativement simple, mais il nécessite de respecter certains critères d’éligibilité. Voici les étapes à suivre :
- Choisir un bien immobilier : Vous devez sélectionner une propriété qui répond aux critères d’investissement minimum. Les agences immobilières locales à Dubaï peuvent vous guider dans ce processus d’obtention du Golden Visa.
- Acquérir le bien immobilier : Vous devrez acheter la propriété et fournir la preuve de l’acquisition (title deed, OQOOD).
- Soumettre la demande de visa : Une fois l’achat réalisé, vous pouvez soumettre votre demande de Golden Visa auprès des autorités compétentes, avec tous les documents nécessaires.
- Obtenir le visa : Si votre demande est acceptée, vous recevrez votre Golden Visa, soit pour 2 ans, soit pour 10 ans.
Le programme du Golden Visa Immobilier à Dubaï est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter des avantages fiscaux et économiques des Émirats Arabes Unis. Que vous choisissiez un visa de 2 ans ou de 10 ans, chaque option offre des avantages uniques en fonction de vos objectifs d’investissement. Vous pouvez vérifier votre éligibilité gratuitement en contactant l’agence Relocation.ae : support@relocation.ae.
